3月17日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局2020年工作总结和2021年工作计划》，部署今年房地产市场发展计划。在明确稳控房价的前提下，今年深圳明确实施大规模住房建设计划，全年计划新开工1500万平方米住房。
那么，深圳实施大规模住房建设意味着什么？深圳是否将加大商品房住房建设？
具体而言，对于2021年工作计划，深圳市住建局提出，着力稳控住房价格，一方面管理好一手房价格，综合运用行政、经济、税收、金融等手段，加强市场乱象整顿，合理引导市场预期。另外一方面管理好二手房价格，深圳市已建立全市二手住房成交参考价格发布机制，接下来要继续抓好落实。要更加重视发挥金融监管部门作用，严厉打击资金违规炒作房价行为。
深圳虽然多次出台调控政策，但是要解决房地产市场问题，必须要从根本源头下手，即加大供应，解决大城市住房突出问题。深圳想到的办法之一是改革供应结构，满足市场多层次需求。以去年为例，2020年深圳启动新一轮大规模建房行动，公共住房建设供应创历史新高。全年建设筹集8.85万套、供应4.17万套。
其实为解决住房问题，稳控房价，早在2018年，深圳市住房和建设局就发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，该《意见》被业界称为是“二次房改”。
中央经济工作会议明确把“解决好大城市住房突出问题”作为2021年重点任务之一，指出“住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进入2021年，深圳继续坚决贯彻落实中央房地产调控政策，加快构建住房供应和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展的信号不断释放。新年伊始，“增加供应+楼市调控组合拳”表明深圳促进房地产市场平稳健康发展的决心。
另外值得一提的是，在建设用地天花板下，业内人士认为深圳需挖掘多元化的土地和住房供应主体。当前深圳存在大量的城中村、棚户区等，这些存量资源的盘活利用可用于增加土地供应。此外，去年8月自然资源部印发《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》，在建设用地方面，深圳明确支持探索建立省域内的建设用地交易机制。在这种情况下，深圳可能在建立省域内的建设用地交易机制方面有所推进。
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